Beratung und Hilfe vom Rechtsanwalt zum Thema – Besichtigungsrecht des Vermieters

Grundsätzlich hat der Vermieter kein Recht, die Wohnung des Mieters zu besichtigen oder zu betreten. Ausnahmen gelten nur, wenn die Besichtigung zur Gebäudebewirtschaftung notwendig ist. Nachfolgend werden relevante Fallkategorien aufgeführt, in denen eine Besichtigung durch den Vermieter zulässig ist.

Besichtigung mit Kaufinteressenten oder potentiellen Nachmietern

Der Vermieter darf die Wohnung besichtigen, wenn er Kaufinteressenten oder potentielle Nachmieter vorstellen möchte. Dies dient der wirtschaftlichen Nutzung des Gebäudes und ist ein legitimer Grund für eine Besichtigung.

Ablesung von Zählerständen

Für die korrekte Abrechnung der Nebenkosten muss der Vermieter in der Lage sein, Zählerstände abzulesen. Auch dies ist ein zulässiger Grund für eine Besichtigung der Wohnung.

Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten

Der Vermieter hat das Recht, die Wohnung zu betreten, um notwendige Instandsetzungs- oder Instandhaltungsarbeiten durchzuführen. Dies umfasst sowohl routinemäßige Wartungen als auch größere Reparaturen, die die Bewohnbarkeit der Wohnung sicherstellen.

Mängelbeseitigung nach Mängelanzeige

Wenn der Mieter einen Mangel anzeigt, hat der Vermieter das Recht, die Wohnung zu besichtigen, um den Mangel zu prüfen und zu beseitigen. Dies ist erforderlich, um die Wohnqualität zu erhalten und rechtliche Verpflichtungen zu erfüllen.

Gefahr eines vertragswidrigen Gebrauchs

Besteht der Verdacht eines vertragswidrigen Gebrauchs der Wohnung, wie zum Beispiel bei Messie-Wohnungen, kann der Vermieter eine Besichtigung durchführen. Dies dient dem Schutz des Gebäudes und der anderen Mieter.

In Fällen von Instandsetzungs- und Instandhaltungsarbeiten hat der Vermieter nicht nur ein Besichtigungsrecht, sondern auch ein Recht auf Duldung des Wohnungszutritts. Das bedeutet, dass der Mieter verpflichtet ist, dem Vermieter den Zugang zur Wohnung zu ermöglichen, damit die notwendigen Arbeiten durchgeführt werden können. Dieses Recht kann, falls notwendig, gerichtlich durchgesetzt werden.

Praxistipp für Vermieter

Wenn dringende Arbeiten erforderlich sind und der Mieter sich nicht kooperativ zeigt, sollten Sie frühzeitig einen Anwalt einschalten. Dieser kann Ihnen helfen, die rechtlichen Schritte einzuleiten, um die Besichtigung und die Durchführung der Arbeiten sicherzustellen.

Praxistipp für Mieter

Der Vermieter darf sein Besichtigungsrecht nicht willkürlich ausüben. Er muss auch Ihre Interessen berücksichtigen und die Besichtigung rechtzeitig ankündigen. Als Anwalt für Mietrecht kann ich Ihnen im Rahmen einer Erstberatung erläutern, in welchem Umfang Sie Zutritt zur Wohnung gewähren müssen und wie Sie sich gegen unrechtmäßige Besichtigungen wehren können.

Das Besichtigungsrecht des Vermieters ist an bestimmte Voraussetzungen gebunden. Zulässige Gründe sind unter anderem die Besichtigung mit Kaufinteressenten, die Ablesung von Zählerständen, notwendige Instandsetzungsarbeiten, die Mängelbeseitigung nach einer Anzeige sowie der Verdacht auf vertragswidrigen Gebrauch. Sowohl Vermieter als auch Mieter sollten ihre Rechte und Pflichten kennen, um Konflikte zu vermeiden. Bei Unsicherheiten oder rechtlichen Auseinandersetzungen kann eine anwaltliche Beratung hilfreich sein, um die Interessen beider Parteien zu wahren und eine rechtlich sichere Lösung zu finden.