Beratung und Hilfe vom Rechtsanwalt zum Thema – Befristeter Mietvertrag
Wir helfen Ihnen gerne bei Ihrem Anliegen rund um einen befristeten Mietvertrag bei privater Vermietung und gegenüber Wohnungsgesellschaften.
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RechtsanwaltsKanzlei Schöffler
Digitale Bearbeitung ihres Anliegens
Ich habe mich auf das Vertragsrecht, insbesondere das Mietrecht spezialisiert und biete in diesem Kontext Erstberatungen per Telefon oder Videotelefonie oder außergerichtliche oder gerichtliche Vertretungen unter anderem zu den Themenfeldern Räumungsklage, Kündigung des Mietvertrags, Mietaufhebungsvereinbarung, Mietkaution sowie Mietminderung an.
Meinen Kanzleisitz habe ich mir als Anwalt in Leipzig genommen, weil ich hier meinen Studienabschluss gemacht habe.
Ich erbringe meine Leistungen deutschlandweit, sodass ich Sie als Anwalt mit Spezialisierung im Mietrecht in Leipzig aber auch in Dresden, München, Berlin, Frankfurt am Main, Hamburg oder weiteren Städten vertreten kann.
Grundlagen für Befristete Mietverträge: Tipps von einem Anwalt aus Leipzig für ganz Deutschland
Ein befristeter Mietvertrag erfordert die schriftliche Mitteilung der Befristungsgründe, um als Zeitmietvertrag rechtswirksam zu sein. Die möglichen Gründe für eine Befristung sind Eigennutzung, bauliche Maßnahmen oder Betriebsbedarf. Fehlt ein solcher Befristungsgrund, gilt der Vertrag automatisch auf unbestimmte Zeit und muss gemäß den allgemeinen Kündigungsvorschriften beendet werden. Dies ist besonders für Mieter relevant, wenn die befristete Mietdauer endet und der Vermieter keine Verlängerung des Mietvertrages wünscht oder wenn Mieter sicherstellen möchten, ob sie fristgerecht kündigen müssen oder das Mietverhältnis
Befristungsgründe
Eigennutzung
Der Vermieter kann die Befristung des Mietvertrags mit der Absicht begründen, die Wohnung selbst nutzen zu wollen. Dieser Grund muss schriftlich im Mietvertrag angegeben werden und der Vermieter muss diesen Bedarf glaubhaft machen können.
Bauliche Maßnahmen
Wenn der Vermieter plant, umfangreiche bauliche Maßnahmen durchzuführen, die eine Fortsetzung des Mietverhältnisses unmöglich machen, kann dies als Befristungsgrund dienen. Auch dieser Grund muss schriftlich festgehalten und dem Mieter mitgeteilt werden.
Betriebsbedarf
Ein weiterer möglicher Befristungsgrund ist der Betriebsbedarf, beispielsweise wenn die Wohnung für betriebliche Zwecke benötigt wird. Dies muss ebenfalls im Mietvertrag schriftlich niedergelegt werden.
Rechtswirksamkeit der Befristung
Der Befristungsgrund muss nicht nur zu Beginn, sondern auch zum Zeitpunkt des Endes des Mietverhältnisses noch bestehen. Der Vermieter ist verpflichtet, dies dem Mieter mitzuteilen. Der Mieter hat das Recht, Auskunft über den Befristungsgrund zu verlangen, und kann diese Auskunft notfalls gerichtlich einfordern. Gerne überprüfe ich für Sie, ob Ihr Mietvertrag rechtswirksam befristet ist.
Abgrenzung: Kündigungsverzicht
Ein befristeter Mietvertrag ist vom Kündigungsverzicht zu unterscheiden. Ein Kündigungsverzicht betrifft beide Mietvertragsparteien und ist in der Regel für maximal vier Jahre gültig, wobei ein oder zwei Jahre in der Praxis üblich sind. Insbesondere für Studenten kann jedoch ein auf zwei Jahre gerichteter Kündigungsverzicht unwirksam sein.
Kündigungsverzicht und seine Folgen
Ein Kündigungsverzicht kann besonders problematisch für Mieter sein, die berufsbedingt umziehen müssen oder ins Ausland gehen. In solchen Fällen kann der Mieter von einer Doppelmiete betroffen sein. Diese Problematik lässt sich jedoch durch die rechtlichen Vorschriften zur Untermiete lösen, sodass zumindest die doppelte Mietzahlung vermieden werden kann. Im Rahmen einer Erstberatung informiere ich Sie gerne näher zu diesem Thema.
Zusammenfassung
Ein befristeter Mietvertrag muss klar und schriftlich begründete Befristungsgründe enthalten, damit er rechtswirksam ist. Fehlt ein solcher Grund, wird der Vertrag als unbefristet betrachtet. Mieter sollten sich rechtzeitig informieren, ob sie fristgerecht kündigen müssen oder ob das Mietverhältnis automatisch ausläuft. Der Kündigungsverzicht unterscheidet sich vom befristeten Mietvertrag und kann unter bestimmten Umständen unwirksam sein. Bei Unsicherheiten oder Fragen stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung und biete umfassende Beratung an.
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Herwig Schöffler
Rechtsanwalt für Mietrecht
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Wir bieten spezialisierte Rechtsberatung im Mietrecht und Arbeitsrecht – deutschlandweit. Dank unserer Expertise bearbeiten wir Ihre Anliegen schnell und effizient, damit Sie rasch zu Ihrem Recht kommen. Durch digitale Bearbeitung sparen Sie Zeit und Kosten, viele rechtliche Fragen können unkompliziert online geklärt werden. Ob Mieter, Vermieter, Gewerbetreibender oder Privatperson – wir sind jederzeit für Sie erreichbar. Flexible Videositzungen passen sich Ihren Zeitplänen an und bieten Ihnen moderne, ortsunabhängige Rechtsberatung.
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Anwalt für Befristete Mietverträge: Kosten
Die Kosten für einen Anwalt im Mietrecht können je nach Fall variieren. Unsere Kanzlei legt großen Wert auf Transparenz und Fairness bei der Kostenaufstellung. Wir bieten Ihnen eine klare und verständliche Übersicht der zu erwartenden Gebühren, bevor wir mit der Bearbeitung Ihres Anliegens beginnen. Durch unsere effiziente Arbeitsweise und Spezialisierung auf Mietrecht vermeiden wir unnötige Kosten. Zudem ermöglichen flexible digitale Beratung und Videositzungen eine kostengünstige und zeitsparende Betreuung, ohne auf persönliche und kompetente Beratung verzichten zu müssen.
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